David Gray Project #1 APK

Mendapatkan pinjaman? Menghitung dan memanipulasi angka-angka untuk keuntungan Anda.

Tingkat bunga di sini memiliki nama, itu disebut APR (tingkat persentase tahunan), ini mencerminkan nilai waktu riil uang.

Banyak pemberi pinjaman terkemuka curang, mereka menggunakan metode, yang sebelum 1940, hanya digunakan oleh rentenir, yang disebut aturan 78 itu.

Aturan 78s adalah cara yang berbeda untuk menghitung kepentingan dalam setiap pembayaran. Metode ini disebut front loading. Berarti Anda membayar lebih bunga pada awal pinjaman dari nilai waktu dari uang akan memerlukan. Mengapa ini rip-off?

Berikut adalah eksperimen pikiran. Jika semua pembayaran pertama merupakan bunga dan Anda hasil pinjaman awal, Anda akan membayar jumlah penuh Anda meminjam ditambah bunga yang masih harus dibayar tidak pernah.

Berikut adalah sebuah contoh: Anda meminjam 10.000 dan pembayaran Anda adalah $ 200. Biasanya berdasarkan nilai waktu dari uang menjadi bagian dari setiap pembayaran bunga. Pada awalnya sedikit lebih dari setengah pembayaran adalah bunga ($ 100 approx.) Menurun lebih dari 7 tahun pinjaman dengan pembayaran terakhir di mana komponen bunga adalah $ 0. Alasan bahwa biaya bunga menurun adalah bahwa ketika Anda melakukan pembayaran jumlah yang dipinjam menjadi kurang membuat bunga utang kurang.

Bagaimana jika pembayaran awal semua bunga sampai semua bunga itu dibayar setelah itu Anda mulai membayar jumlah yang dipinjam? Pada akhir 3 tahun Anda sudah melunasi seluruh bunga sekarang Anda dapat mulai membayar pinjaman. Tetapi bagaimana jika Anda sekarang melunasi pinjaman. Anda akan dibayar $ 6.800 ditambah bunga asli $ 10.000 pinjaman untuk total $ 16.800 bukannya $ 4.000 bunga (berdasarkan nilai waktu dari uang) ditambah asli $ 10,000 atau $ 14.000. Anda akan dibayar $ 2.000 ekstra.

Sekarang aturan 78 dalam tidak ekstrim ini, tetapi Anda mendapatkan ide.

Pemberi pinjaman hipotek yang membuat pinjaman jangka panjang (20-30 tahun) adalah front-up lebih lanjut tentang hal itu. Biaya apa yang disebut poin di muka, yang benar-benar hanya bunga dibayar di muka. Sekali lagi jika Anda membayar lebih awal, Anda membayar terlalu banyak. Mereka menghitung ini.

Ketika kami menikah kami pikir akan selamanya. Untuk kredit mobil dan rumah orang mengubah pikiran mereka setiap 3 sampai 5 tahun. Untuk pernikahan itu sedikit lebih lama. Jadi menghindari aturan 78 dan up-front "poin". Meminta pinjaman amortisasi berdasarkan nilai waktu dari uang dengan 0 poin.

Periksa apa pemberi pinjaman memberitahu Anda. Apa yang harus pembayaran akan vs apa yang mereka mengutip? Apa yang salah dengan jumlah mereka? Mari melihat apa yang mereka benar-benar melakukan. Masukkan panjang pinjaman, suku bunga, dan pinjaman jumlah dan menghitung apa pembayaran harus. Dimasukkan ke dalam pembayaran mereka, tekan% untuk melihat apa kepentingan mereka benar-benar pengisian Anda. Ini adalah alat yang ampuh untuk memanipulasi angka untuk keuntungan Anda.

Membeli rumah.
PV = 300.000
% = 3.75
N = 30 tahun
Tekan PMT - untuk melihat pembayaran bulanan yang diperlukan.

Tetapi bagaimana jika Anda ingin pembayaran yang lebih rendah?
   
Masukkan pembayaran baru (PMT)
Tekan% - untuk melihat kepentingan yang diperlukan
atau
Tekan N - untuk melihat melihat tahun yang dibutuhkan

Bagaimana jika Anda ingin melakukan pembayaran tahunan, tekan tombol "Bulanan" tombol beberapa kali untuk mendapatkan "tahunan", pembayaran akan menghitung ulang.

Tingkat bunga (%) dan tahun pinjaman (N) selalu nomor tahunan / tahunan.
The PMT adalah Tahunan, dll Bulanan Tergantung pada pengaturan.

Tentang Penulis: Setelah menjadi broker real estate selama 40 tahun. Saya telah melihat segala macam praktek pinjaman berlendir. Berbekal alat seperti ini adalah pertahanan terbaik Anda lagi dirampok.